Компания захотела стать собственником арендованного у администрации участка и предложила рассрочить выкупной платеж на пять лет. Суды не смогли сойтись в едином мнении о праве арендатора заявить такое условие. Экономколлегия решила спор и напомнила о льготных условиях для малого и среднего бизнеса в этом вопросе.

Компания «СУОР Ивгорстрой» в 2019 году захотела выкупить здания и участки, которые она на протяжении 15 лет арендовала у региона. Договориться с администрацией не получилось, и фирма обратилась в суд (дело № А11-8684/2019). Но даже выигранное дело не помогло, и публичный собственник продолжил игнорировать намерение компании.

Тогда фирма сама направила в комитет имущества проект договора с условием о рассрочке при выкупе, который чиновники вернули, предложив правки. Пытаясь настоять на своем, компания вновь пришла за защитой в суд (дело № А17-3262/2022). АС Ивановской области поддержал истца, провел судебную экспертизу и изложил условия приватизации в резолютивной части решения, в том числе прописал право покупателя-истца на пятилетнюю рассрочку выкупного платежа. Суд обосновал такой порядок оплаты защитой интересов малого и среднего бизнеса. Апелляция такой подход одобрила, но суд округа, ссылаясь на судебную практику, решение отменил.

Компания подала кассационную жалобу в Верховный суд, она хотела вернуть себе право на рассрочку. В ней заявитель указал на наличие у него преимущественного права на выкуп и возможности самостоятельно определить порядок оплаты.

Экономколлегия отменила судебный акт окружного суда и оставила в силе выводы нижестоящих инстанций. ВС напомнил, что право на приватизацию должно сопровождаться обеспечением возможности ее осуществить со стороны государства. Закон о приватизации для малого и среднего бизнеса предусматривает возможность выбора порядка выкупа: в рассрочку (и ее срок в рамках разумного) или единым платежом. Иное толкование противоречит цели принятия льготных условий, заключила экономколлегия, указав на правомерность выводов первой и апелляционной инстанций.

Источник : Право. Ру.